Att vårda och underhålla ett hus
Bf Söderbo, en av Stockholms äldsta
bostadsföreningar, bildades 1917. I
dag sköts huset till största delen
av föreningens medlemmar. Förening-
ens styrelse, (lekmannastyrelse)
leder och administrerar arbetet med
att vårda och underhålla fastighet
en. Det arbetet planeras med hjälp
av en rullande 5-årsplan, som i sin
tur bygger på en översiktsplan där
nästan allt som kan finnas i ett
hus är förtecknat. Dessa planer är
framtagna av B.C Pettersson, arki-
tekt och boende i huset sedan 22 år
tillbaka.
””Mitt arbete i huset började med
att göra en övergripande plan för
alla gemensamma ytor och utrymmen
i huset. De planerna innehöll för-
slag på alternativa användnings-
möjligheter med målet att optimera
använd-ningen. Planerna diskutera-
des och bearbetades sedan under
några år på möten i huset av för-
eningens medlemmar. Till slut fast-
ställdes handlingsplanen på en för-
eningsstämma. Den fastställda pla-
nen innehöll bl.a. flyttning av
tvättstuga, inredande av lägenhet
till gemensamhetslokal, program för
sammanslagning av lägenheter
till bättre fördelning av lägen-
hetsstorlekar, ny bastu och foto-
labb i källaren, snickeriverkstad
i gamla tvättstugan. Utvändigt
skulle gårdarna göras om bl.a.
skulle den asfalterade bakgården
göras till grönskande oas. Det
sista som genomfördes var fotolab-
bet. Det var mer än 15 år efter
planen fastställdes. En del saker
har förändras och andra tillkommit
bl.a. har ett mindre ”orangeri”
byggts på gården.””
När den övergripande planen för
förändringar och tillägg var fasts-
tälld utarbetades en översiktsplan
för periodiskt underhåll där allt
från tak, väggar golv, fönster och
dörrar till rörstammar, elstigare,
belysning, lås och dörrhandtag är
förtecknat med angivande av behov
av underhåll och hur ofta underhål-
lsåtgärder behöver göras. Den över-
siktsplanen ligger i sin tur till
grund för en rullande tidplan löp-
ande 5 år framåt där behovet av
underhållsåtgärder finns upptagna
år för år. Till dessa planer hör
även en förteckning på förbättrin-
gar och/eller standardhöjande åt-
gärder, vilka kan innehålla allt
från nya skärmtak, lampkupor ,
balkonger, till nya portar i ek
(trots att de som finns inte är
utslitna de upplevs bara som fula
och passar inte riktigt in i husets
stil), osv. Dessa planer fungerar
som beslutsunderlag för styrelsen
i arbete med att underhålla och
vårda huset. I likhet med många
bostads- och bostadsrättsföreningar
görs en hel del arbete av förening-
ens medlemmar. Detta sker under två
gemensamma arbetshelger en på våren
och en på hösten. Det ovanliga är
att det i BF Söderbo även görs re-
lativt omfattande egna underhålls-
och förnyelsearbeten Det arbetet
sker under handledning av bl.a.
arkitekt B.C Pettersson. En över-
slagsberäkning av värdet på, av
medlemmar, utfört arbete har visat
sig uppgå till mellan 100- 150 000
NYA BALKONGER
När fastigheten byggdes saknade
huset balkonger, förutom några väd-
ringsbalkonger i anslutning till
ett av trapphusen. Under en längre
tid fanns en önskan bland några
medlemmar att få installera balkon-
ger. Efter långa mötesdiskussioner
enades medlemmarna om att de som
ville fick installera balkonger,
dock med några förbehåll; att bal-
kongerna inte får vara större än
700 x1600 mm annars finns det skug-
grisk av underliggande lägenhet,
att de måste vara utformadeenligt
framtagen typritning, att alla kost-
nader får medlemmen stå för själv
dessutom påläggs en extra hyres
avgift på 50kr/mån för ökat behov
av underhåll på fasad kring bal-
kongen.
Material: Stomme och räcke av varm-
galvaniserade stålprofiler, svart
må-lade, golv av valfritt material,
räckesöverliggare av ek
OMBYGGNAD OCH UPPRUSTNING AV GÅRD-
ARNA
Arbetet med förnyelsen av gårdarna
startade med bildandet en träd-
gårdsgrupp som tog fram program för
vad gårdarna skulle innehålla och
vad de skulle användas till.
Arkitekten utarbetade skisser inne-
hållande förslag på utformning. Ut-
förandet fastställdes på medlems-
möten. Mycket av arbetet utfördes
av medlemmarna själva på gemensamma
arbetsdagar. Om trettio medlemmar
arbetar samtidigt är det överras-
kande mycket som blir gjort på en
dag. Dessa erfarenheter inspirerade
medlemmarna att göra många gemensam-
ma arbetspass. Så när bakgården var
klar fortsatte föreningen ,påföl-
jande år, upprustningen av stora
gården
Fastighetsägare: BF SÖDERBO
adr: Heleneborgsgatan 25 A – C
117 31 Stockholm
Fastighet byggd 1919 5 våningar
inredd vind på gathuset Ursprungli-
gen 78 lgh. mest 1rok, antal lägen-
heter idag 48 + en gemensamhets-
lokal
Area BTA: ca 3500 kvm
